自上月召开的中央政治局会议提出，适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策后，各部门和一些地方相继持续优化调整政策，推出延长保交楼贷款支持计划实施期限、指导银行调整存量个人住房贷款利率、进一步落实“认房不用认贷”等政策，提振市场信心，恢复市场需求。
　　可以说，住建部门、央行以及国家发改委等陆续推出一系列政策，对提振市场预期有积极作用。
　　我国房地产市场正从过去的高速发展转向平稳发展，这不仅会表现在市场增速的回落，需要探索新发展模式，也需要尽快进一步优化相关调控政策。
　　在保交楼方面，经过一年的努力，目前保交楼专项借款项目总体复工率接近100%，累计已完成住房交付超过165万套。根据国家统计局数据，2023年1月份至6月份，全国房屋竣工面积同比增长19.0%，增幅较一季度扩大4.3个百分点，竣工面积明显增长得益于保交楼工作顺利推进。
　　为加大金融支持保交楼，央行配合推出两批共3500亿元保交楼专项借款，设立了2000亿元保交楼贷款支持计划，引导商业银行积极提供配套融资，有力推动各地项目复工建设。
　　目前，一系列政策正在改善市场预期，但有些声音认为缺乏有效的刺激性政策。部分市场人士期待像以前那样，通过财政和货币政策制造一种整体上的房价上涨预期，以催动人们入市。这些观点认为，只有在一线城市制造确定性的房价上涨预期，才能吸引人们为了增值或者为了避免未来付出更高成本而蜂拥入市，并在全国引起传导效应。
　　无疑，这是不理性的预期，我们应该摆脱以往那种做法。当前，我国楼市还存在大量刚性与改善型需求，为了市场长久的可持续的发展，不能通过上述方式透支需求，这对经济与市场的破坏性更高。
　　地产市场遇冷传导给地方政府财政压力，城投债以及地产企业融资风险指向了信托、理财等金融产品，最近一些违约的信托机构，其底层资产有大量地产项目，从而形成了一个金融风险链。因此，我们不应低估地产作为核心风险资产的作用。这就要求必须尽快稳定和恢复楼市交易，避免风险的积累与传导。
　　下一步，调整优化房地产政策仍有较大空间，比如包括符合条件的部分一线和重点二线城市在内的地区，可以考虑逐步取消或松绑限购、限贷、限售等措施，房贷市场利率也有下降空间，各地在因城施策的基础上，也有制定诸多促进交易政策的可能性与选择，既可以是综合性的多项举措，也可以针对性优化，以促进新房和二手房市场环境改善，提振住房交易市场信心。
（文章来源：21世纪经济报道）